O mercado imobiliário português atingiu recentemente um marco histórico. Os preços das casas subiram 10,4% em 2024, fixando-se no valor mediano de 2.827 euros por metro quadrado, com Portugal a registar a 3.ª maior subida na União Europeia.
O Cenário Atual: Números que Falam por Si
Portugal registou um crescimento de 9,8% nos preços das casas no terceiro trimestre de 2024, ficando no top 4 dos valores mais elevados da Zona Euro, apenas atrás da Croácia e dos Países Baixos.
Dados mais relevantes:
• Preço mediano nacional: €2.827/m²
• Mais de 41 mil casas vendidas no primeiro trimestre, um aumento de 25%
• Lisboa lidera com €4.425/m², seguida de Cascais (€4.201/m²), Funchal (€3.693/m²) e Oeiras (€3.622/m²)
Projeções para o Futuro
As previsões não apontam para uma estabilização a curto prazo. Analistas indicam que os preços das casas vão continuar a subir até, pelo menos, 2026, mantendo a pressão sobre o mercado habitacional português.
Oportunidades para Vendedores
Este é, sem dúvida, o momento ideal para vender:
1. Valorização Máxima: Com os preços em máximos históricos, os proprietários podem maximizar o retorno do seu investimento.
2. Procura Sustentada: O aumento de 25% nas vendas demonstra que a procura continua forte.
3. Mercado Favorável: A escassez de oferta continua a pressionar os preços para cima.
Na Cloe Home Studio, a nossa estratégia para vendedores inclui:
• Avaliação profissional com base em dados de mercado atualizados
• Home staging para maximizar o valor percebido
• Marketing digital direcionado para atingir compradores qualificados
• Negociação especializada para garantir o melhor preço
Desafios e Estratégias para Compradores
Para quem procura comprar, a realidade é desafiante, mas não impossível.
Principais Desafios:
• Preços em máximos históricos
• Concorrência elevada
• Expectativa de novas subidas até 2026
As Nossas Soluções:
1. Acesso Exclusivo: Identificação de oportunidades antes de chegarem ao mercado público
2. Negociação Especializada: Experiência em conseguir condições favoráveis em mercados competitivos
3. Apoio no Financiamento: Parcerias bancárias para otimizar crédito
4. Análise de Valor: Identificação de imóveis subvalorizados ou com potencial de valorização
Recomendações da Cloe Home Studio:
• Lisboa : Mercados consolidados, ideais para quem procura estabilidade
• Mercados Emergentes: Cidades médias com elevado potencial de crescimento (Santarém)
O Papel da Consultoria Especializada
Num mercado tão dinâmico e complexo, a consultoria especializada é essencial.
Para Vendedores:
• Definição do timing perfeito para maximizar lucros
• Estratégias de marketing diferenciadas
• Preparação da propriedade para venda
Para Compradores:
• Identificação de oportunidades únicas
• Negociação em mercados competitivos
• Apoio completo em todo o processo de compra
O Momento de Agir é AGORA
Com as projeções a indicarem subidas contínuas até 2026, tanto vendedores como compradores devem agir de forma estratégica:
• Vendedores: Aproveitem o pico de preços para maximizar o retorno.
• Compradores: Atuem rapidamente para evitar valores ainda mais elevados.
Na Cloe Home Studio, aliamos conhecimento de mercado, experiência em negociação e um serviço personalizado, garantindo que cada cliente toma as melhores decisões num mercado exigente e em constante evolução.
O mercado não espera. As oportunidades também não.