O mercado imobiliário português nunca teve tanta informação disponível. E nunca foi tão complexo de executar com sucesso. A diferença entre um bom investimento e um erro caro está, hoje mais do que nunca, no acompanhamento que se tem desde o início.

A construção foi um dos poucos sectores em contraciclo em 2026, com um aumento de 7,7% nas constituições de novas empresas, impulsionada pela forte procura de habitação, reabilitação urbana e novas oportunidades de negócio no mercado imobiliário. Quando o mercado cria mais empresas numa área, é porque há procura real — e oportunidade real. Idealista

Em termos globais, estima-se que o Valor Bruto da Produção da Construção registe um crescimento médio de 4,4% em 2026, superando o ritmo de expansão do PIB e elevando o valor da produção sectorial para cerca de 25.500 milhões de euros.

Portugal mantém-se entre os mercados imobiliários mais atractivos da Europa com estabilidade política, crescimento do turismo, qualidade de vida elevada e uma procura habitacional estruturalmente superior à oferta disponível.

Os tipos de investimento e qual se adequa ao seu perfil

Comprar para arrendar garante rendimento mensal recorrente e valorização do activo a longo prazo. O novo Regime Simplificado de Arrendamento Acessível e a tributação autónoma de 10% sobre os rendimentos prediais até 2029 tornam este modelo particularmente atractivo para quem quer rendimento estável com fiscalidade favorável. Doutor Finanças

Comprar, reabilitar e vender — o chamado fix and flip — oferece retornos mais rápidos mas exige maior envolvimento operacional. Com o IVA a 6% na reabilitação em vigor até 2029, este é o modelo que mais beneficia do contexto fiscal actual — uma diferença de 17 pontos percentuais que pode representar dezenas de milhares de euros de poupança numa só obra. EVAPLACE

Investir em empreendimentos em pré-venda permite entrar com condições mais favoráveis e beneficiar da valorização que ocorre entre a fase de construção e a entrega e sem os riscos e a complexidade de gerir uma obra de raiz.

Os erros mais comuns e como evitá-los

O erro mais frequente de quem investe pela primeira vez é subestimar os custos totais. O preço de compra é apenas uma parte da equação. Obras, impostos, comissões, custos de financiamento e decoração são variáveis que, quando não contabilizadas desde o início, podem transformar um bom negócio num investimento sem retorno.

O segundo erro é comprar sem estratégia de saída. Antes de comprar, é essencial saber para quem se vai vender ou arrendar e adequar o imóvel, a localização e os acabamentos a esse perfil de utilizador final.

O terceiro e mais comum é avançar sem acompanhamento especializado. O Índice de Custos de Construção de Habitação Nova aumentou 5,8% em termos homólogos em março de 2026. Num contexto de custos crescentes, ter ao lado uma equipa que conhece o mercado, domina o processo de obra e tem experiência em decoração e valorização é a diferença entre um investimento que rende e um que drena. Vidaimobiliaria

Na Cloe Home Studio, desenvolvemos projectos cuidadosamente seleccionados, com foco na reabilitação, construção e valorização de activos imobiliários. Acompanhamos o investidor em cada etapa da análise do imóvel à entrega do projecto concluído com uma proposta integrada que combina obras e construção com design de interiores.