Com os preços das casas em máximos, o investimento imobiliário exige hoje mais estratégia do que sorte.

Investimento imobiliário: como comprar, reabilitar e valorizar um imóvel

Uma das abordagens com mais potencial é comprar para reabilitar: adquirir um imóvel abaixo do valor de mercado, fazer as obras certas e vendê-lo ou arrendá-lo por um valor superior.

1. Escolher bem o imóvel

Nem todos os imóveis para investimento têm o mesmo potencial. Localização, procura na zona, estado da estrutura e licenciamento são os primeiros pontos a avaliar. Um imóvel antigo numa boa zona vale, muitas vezes, mais do que um imóvel recente numa zona sem procura.

2. Fazer as contas antes de comprar

A rentabilidade depende de todos os custos, não só do preço de compra. Inclua no orçamento:

  • Preço de aquisição, IMT, Imposto do Selo e escritura

  • Orçamento das obras, com margem para imprevistos

  • Custos de financiamento durante a obra

  • Valor de venda ou renda esperado, com base em imóveis comparáveis

3. Obras com foco no retorno

O objetivo não é fazer a obra mais cara, mas a que mais valoriza. Cozinha, casas de banho, eficiência energética e uma planta funcional são, em regra, as intervenções com melhor retorno.

4. Vender ou arrendar

Depois da obra, o imóvel pode ser vendido com mais-valia ou colocado no arrendamento para gerar rendimento. A melhor opção depende do seu horizonte de investimento e da procura na zona.

Um só parceiro, do início ao fim

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